El dictamen va ser aprovat per la Comissió Executiva per delegació del ple del CTESC, el 8 de juliol del 2024, amb els vots particulars, de CCOO, de l’UGT, i de Foment i PIMEC.
L’avantprojecte de llei té per objecte disposar d’un règim jurídic integral del contracte d’arrendament de béns que permeti racionalitzar la matèria i, a la vegada, donar resposta a les noves realitats socials, tant des d’un punt de vista social com econòmic.
L’Avantprojecte pretén assolir els objectius específics següents:
- Incorporar al Codi civil de Catalunya una regulació completa, clara i tendencialment exhaustiva de l’arrendament de béns, per tal de posar fi a la dispersió normativa i a la inseguretat jurídica conseqüent, dotant així Catalunya d’un marc normatiu modern, actual i al servei dels problemes reals de les parts en un contracte tan freqüent i de tanta repercussió social com aquest.
- Dotar l’ordenament jurídic d’una marc normatiu amb vocació de generalitat, permanència i estabilitat.
- Constituir un text equilibrat pel que fa al règim jurídic dels drets i les obligacions de les parts que prengui com a principi la llibertat de pacte però que incorpori un règim tuïtiu per a la part arrendatària, intensificat en l’arrendament d’habitatge residencial permanent.
- Regular l’arrendament d’habitatge per a residència habitual permanent amb normes de caràcter imperatiu de protecció de la persona arrendatària, sense voler col·locar l’arrendadora en una posició de feblesa.
- Incentivar la posada d’immobles en el mercat de lloguer.
- Regular un contracte d’arrendament d’habitatge permanent per atendre la demanda generalitzada de major estabilitat.
- Regular la singularitat de formes d’arrendament d’habitatge cada cop més instaurades en la societat que no disposaven d’una regulació normativa acurada, com són l’arrendament d’habitacions, l’anomenada llar compartida i l’arrendament estacional.
- Sistematitzar l’arrendament de local de negoci, entre d’altres, amb la modalitat de cotreball.
- Regular la figura del rènting.
- Augmentar el grau de protecció de la part consumidora en l’arrendament de consum i ajustar, així, la seva regulació a la normativa de consum.
- Impulsar la mediació en els contractes d’arrendament de béns, com a mecanisme de resolució alternativa de conflictes.