Dictamen 13/2024, sobre l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi civil de Catalunya

El dictamen va ser aprovat per la Comissió Executiva per delegació del ple del CTESC, el 8 de juliol del 2024, amb els vots particulars, de CCOO, de l’UGT, i de Foment i PIMEC.

L’avantprojecte de llei té per objecte disposar d’un règim jurídic integral del contracte d’arrendament de béns que permeti racionalitzar la matèria i, a la vegada, donar resposta a les noves realitats socials, tant des d’un punt de vista social com econòmic.

L’Avantprojecte pretén assolir els objectius específics següents:

  • Incorporar al Codi civil de Catalunya una regulació completa, clara i tendencialment exhaustiva de l’arrendament de béns, per tal de posar fi a la dispersió normativa i a la inseguretat jurídica conseqüent, dotant així Catalunya d’un marc normatiu modern, actual i al servei dels problemes reals de les parts en un contracte tan freqüent i de tanta repercussió social com aquest.
  • Dotar l’ordenament jurídic d’una marc normatiu amb vocació de generalitat, permanència i estabilitat.
  • Constituir un text equilibrat pel que fa al règim jurídic dels drets i les obligacions de les parts que prengui com a principi la llibertat de pacte però que incorpori un règim tuïtiu per a la part arrendatària, intensificat en l’arrendament d’habitatge residencial permanent.
  • Regular l’arrendament d’habitatge per a residència habitual permanent amb normes de caràcter imperatiu de protecció de la persona arrendatària, sense voler col·locar l’arrendadora en una posició de feblesa.
  • Incentivar la posada d’immobles en el mercat de lloguer.
  • Regular un contracte d’arrendament d’habitatge permanent per atendre la demanda generalitzada de major estabilitat.
  • Regular la singularitat de formes d’arrendament d’habitatge cada cop més instaurades en la societat que no disposaven d’una regulació normativa acurada, com són l’arrendament d’habitacions, l’anomenada llar compartida i l’arrendament estacional.
  • Sistematitzar l’arrendament de local de negoci, entre d’altres, amb la modalitat de cotreball.
  • Regular la figura del rènting.
  • Augmentar el grau de protecció de la part consumidora en l’arrendament de consum i ajustar, així, la seva regulació a la normativa de consum.
  • Impulsar la mediació en els contractes d’arrendament de béns, com a mecanisme de resolució alternativa de conflictes.